購入前に大事な予備知識

知ってますか？瑕疵(かし)保険サポート

中古住宅保証1000万円まで5年間保証

中古住宅で不安なのが、住宅購入後、住んでから分かる瑕疵(欠陥)です。 しかし一般的な個人間売買の既存住宅購入の場合、契約時の特約で売主側の瑕疵担保責任を免除しているケースがあります。 (不動産事業者が販売する中古住宅の場合は、2年以上の瑕疵担保責任を付帯することが義務付けられています。)

一方、新築の場合は10年間の瑕疵担保責任が義務付けられており、「多少高くても保証がある物件を」と いうことで新築を選ばれる方が多くいらっしゃることから、 既存住宅の流通においても買主の方に物件を安心して 買っていただくためには、中古であっても瑕疵担保責任を 事業者が負うべきであると考えます。

関西ホームズの「瑕疵(かし)保険サポート付き中古住宅」は、中古住宅の引き渡し後に発生した雨漏りや構造的な不具合に対し、1000万円までの補修費用を5年間保証する、瑕疵(かし)保険サポート付きサービスです。これにより、安心して既存住宅をご購入いただくことが可能となります。

※ 調査や解体時に確認できているところに限ります。 ※ 既存住宅瑕疵(かし)保険

既存住宅状況調査技術者とは

調査技術者は、国土交通大臣の登録を受けた既存住宅状況調査技術者講習に修了証明書を有する建築士です。

売買フロー・流れ

①媒介契約締結時

中古住宅（既存住宅）を売買する際に、必ず既存住宅状況調査について宅建業者が説明を行い、売買依頼者の求めに応じて建物状況調査技術者の斡旋の可否が示され、依頼者の意向に応じて斡旋されます。 既存住宅状況調は、必ず行うというものではありませんが、必ず宅建業者が、依頼者に既存住宅状況調査について説明がなされなければなりません。

②重要事項説明時

売買契約等締結の際の重要事項説明時に、宅建業者が建物状況調査の結果を買主に対して、書面の交付と説明が行われます。

③売買契約締結時

基礎、外壁等の現況を売主・買主が相互に確認し、その内容を宅建業者から売主・買主に書面で交付されます。

既存住宅状況調査の部位

保険金をお支払いする場合

対象住宅が構造耐力上主要な部分等の基本的な耐力性能または防水性能を満たさない場合に、対象住宅の検査を実施した検査会社が買主の損害に対して履行する保証責任について、保険金が支払われます。